开封酒旅市场表现 - 国庆期间接待游客783万人次，实现旅游收入54.8亿元，订单增速达36% [1] - 暑期酒店订单同比激增66%，高星酒店连住2晚以上订单占比提升19% [2] - 国庆期间民宿订单增速达到269%，住宿团购订单同比增长157% [3] - 酒店价格出现5至40倍的大幅上涨 [4] 住宿供给扩张 - 2024年全年新增客房约4526套，2025年上半年再增2347套，一年半内全市酒店总客房量扩容超30%，总量逼近28000套 [7] - 开封民宿已达2100多家，总量近3000家，核心景区龙亭区民宿数量从约300家飙升至超2000家 [7] - 9月份新开业酒店民宿数量达75家，其中经济型酒店占比达92% [10] 市场结构性问题 - 供给结构失衡，全市2091家酒店中，经济型酒店达1892家，而中高端酒店仅199家 [12] - 国庆期间酒店平均入住率降至约60%，虽同比提升30%至40%，但较暑期峰值（8月整体超70%，中高档酒店超90%）已明显下滑 [8][12] - 大量非专业房东和短期资本涌入，导致服务与价格背离，旺季出现“价格虚高”、“卫生堪忧”、“服务拉垮”等问题 [13][15] 季节性波动挑战 - 酒店价格呈现过山车式波动，旺季价格翻倍，淡季房价大幅下滑，入住率骤降 [17] - 部分酒店采取“旺季恶意涨价”策略，万岁山景区周边酒店国庆价格涨至千元 [19] - 经营陷入“旺季伤客，淡季伤身”的恶性循环，短期收益难以覆盖全年成本 [19] 未来发展趋势 - 中高端酒店有更大发展空间，客源高度集中于北京、上海等“高铁3小时朋友圈”城市，对品质敏感 [21][22] - 铂尔曼、雅高等高端酒店落户，亚朵、全季等中端品牌加速布局，显示资本市场对开封向“度假地”转型的信心 [23] - 连锁化成为存量改造主流，龙亭区和鼓楼区作为核心景区，大量老旧住宿面临翻新，加盟连锁品牌以降低风险 [24][26] - 住宿价格将更趋理性，旺季价格翻数倍的情况难以再现，市场分化加剧，具备文化、体验特色的产品供不应求 [28][30]