市场总体概况 - 2025年前三季度全国法拍市场挂拍房源54.7万套，较2024年同期的57.6万套同比减少4.9% [1] - 累计成交拍品数量约12.2万套，总拍次94.4万次，成交12.3万次，拍次成交率为13.1% [1] - 各类拍品成交折价率为74.4%，总拍次较2024年同期99.2万次同比减少4.8% [1] - 2025年三季度单季新增拍品16.9万套，交易截止拍品25.5万套，环比增加20.5%；成交4.5万套，环比增加19.2% [4] - 三季度总成交金额633.3亿元，环比增加7.3%，但各物业类型成交均价为4490元/㎡，环比下降1.6个百分点 [4] 各物业类型表现（前三季度） - 住宅类法拍房源成交8.2万套，清仓率33.2%，成交折价率77.6%，成交金额994.2亿元，均价8543元/㎡ [5][10] - 商业类法拍房源成交2.2万套，清仓率17.4%，成交折价率71.1%，成交金额417.7亿元，均价5275元/㎡ [5][10] - 工业及其他类法拍房源成交1.82万套，成交金额446.8亿元 [10] - 前三季度总成交金额1858.3亿元，同比收窄21.3%，其中住宅成交金额同比减少14.7%，商业成交金额同比下降21.3% [10] 拍卖阶段分析 - 2025年前三季度各物业类型成交拍卖阶段中，一拍阶段成交4.8万套，占比39%，较2024年同期增加约2.4个百分点 [13] 区域市场表现 - 成交量TOP10省市法拍房市场供求规模整体略高于上年同期，广东、浙江、重庆挂拍量增加，四川、江苏挂拍量减少 [16] - 广东省法拍房源成交金额最多，达283.7亿元；浙江省成交254.3亿元位列第二；江苏省成交175.3亿元排在第三 [17] - 法拍住宅成交集中在沿海地区，TOP50城市成交8.2万套，清仓率43.5%，高出全国10.5个百分点，成交金额766.5亿元，占全部总金额77.1% [21] - TOP50城市法拍住宅成交均价11273元/㎡，较全国均价8543元/㎡高出32% [24] 重点城市住宅市场 - 重庆挂拍8652套，成交4894套位居第一，清仓率56.6%，成交金额34.5亿元，均价5924元/㎡ [29] - 成都挂拍5312套，成交2691套位列第二，清仓率50.7%，成交金额36.4亿元，均价10402元/㎡ [29] - 温州清仓率最高，达75.1%，宁波、台州清仓率分别为73.4%、70.5% [25] - 一线城市成交法拍住宅5234套，成交总金额280.0亿元，成交均价39274元/㎡，其中北京成交1157套，清仓率40.93%，均价42705元/㎡ [28][29] 商业法拍市场 - 2025年前三季度355城商业法拍房挂拍12.8万套，同比减少12.3%，成交2.2万套，同比减少7.1%，成交金额417.7亿元，同比减少21.3% [30] - TOP50城商业法拍成交1.2万套，成交金额267.9亿元，同比减少23%，成交均价6052元/㎡ [30][31] - 重庆成交1425套位居第一，成都成交1009套第二，杭州成交500套第三；上海成交金额25.1亿元位列第一 [31] - 成交量TOP50城市成交折价率平均为70.0%，其中南宁成交折价率最高达103.1% [32]