公募REITs市场热度 - 两只公募REITs产品合计吸引认购资金超过2000亿元，再现千亿级资金抢筹现象 [2] - 华夏中海商业REIT公众投资者和网下投资者的有效认购申请确认比例分别为0.2763%和0.3120%，对应认购倍数高达361.9倍和320.5倍 [2] - 中信建投沈阳国际软件园REIT也吸引认购资金超过444亿元 [2][7] 华夏中海商业REIT认购详情 - 该基金比例配售前的总募集规模达到1593.3亿元，是其拟募集规模15.843亿元的100.5倍 [5] - 网下发售部分获得初始网下发售份额0.63亿份的374.72倍认购，创历史新高，比例配售前募集规模约为1066.21亿元 [5] - 公众发售部分在开售当日即提前结束募集，获得初始公众发售份额0.27亿份的361.9倍认购，比例配售前募集规模约为516亿元 [5] - 战略配售部分认购规模为11.09亿元 [5] 中信建投沈阳国际软件园REIT认购详情 - 该基金比例配售前的合计有效认购金额约为444.34亿元 [9] - 战略投资者配售比例为100%，有效认购基金份额数量为21000万份，占发售份额总数的70% [9] - 网下投资者有效认购申请确认比例为1.20029722%，公众投资者配售比例为0.40408970% [9] 底层资产与行业意义 - 华夏中海商业REIT首发底层资产为佛山映月湖环宇城，是处于成熟运营阶段的标杆自持物业 [6] - 该产品的成功发行标志着公司在构建全周期资产管理能力和实现资本闭环方面取得关键进展 [6] - 中信建投沈阳国际软件园REIT的基础设施项目为沈阳市浑南区的13栋产业楼宇，以研发办公为主要业态 [10] - 作为东北地区首单成功发行的公募REITs，该项目为区域盘活存量资产、激活数字经济活力树立了新标杆 [10] - 消费REITs的长期投资价值和资产配置价值持续获得投资者认可 [6]