发行认购情况 - 公众投资者和网下投资者有效认购申请确认比例极低，分别为0.2763%和0.3120%，对应有效认购倍数分别高达361.9倍和320.5倍 [1] - 网下询价拟认购数量总和为初始网下发售份额的374.72倍，创下历史新高 [2] - 发行累计认购金额（比例配售前）近1600亿元，具体为1593.3亿元，是拟募集规模15.843亿元的100.5倍 [1][2] 各发售部分规模 - 网下发售部分，有效认购份额为201.895亿份，比例配售前募集规模约为1066.21亿元 [2] - 公众发售部分，有效认购基金份额数量为97.714亿份，是初始份额0.27亿份的361.9倍，比例配售前募集规模约为516亿元 [2] - 初始战略配售份额数量为2.1亿份，认购规模为11.09亿元 [2] 基金产品与基础资产 - 该基金为首只消费REITs产品，首发资产为映月湖环宇城，是目前消费REITs中唯一通过收购盘活资产的代表性案例 [3] - 预测2025年4月1日至12月31日及2026年的净现金流分派率分别为4.00%（年化）和4.21% [3] - 基础资产是中海"环宇城"系列中运营成熟、经营效率表现优异且具备较好成长性的资产 [3] 参与方与行业意义 - 基金由中海、华夏基金、中信证券联合推出，计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金在消费REITs领域有深厚积淀 [3] - 成功发行标志着公司在构建全周期资产管理能力上取得关键进展，实现了"收购-改造-提升-退出"的全流程资本闭环 [4] - 消费REITs的长期投资价值与资产配置价值持续获得投资者认可，优质投资标的配置价值日益凸显 [4]