苏州恒泰租赁住房REITs 2025年度首次分红 - 实施2025年度首次分红，以2025年6月30日为收益分配基准日，可供分配金额1618.9万元，拟派发1618.5万元，派息比例达99.97% [2] - 每10份基金份额派发红利0.3237元 [3] - 报告期内（2025年4月25日至6月30日）基金收入2020.92万元，净利润442.57万元，经营活动产生的现金流量净额2336.04万元 [3] 苏州恒泰租赁住房REITs底层资产运营情况 - 底层资产为苏州工业园区"菁英公寓"，入池资产面积28.24万平米，可租赁面积25.05万平米 [3] - 租赁住房可供出租单元3571个，实际出租单元3410个，出租率达95.49% [4] - 租金单价水平为26.45元/月/平米，截至报告期末租金收缴率为99.87% [4] - 认购阶段网下倍数高达216.91倍，公众认购倍数达829.78倍，刷新历史纪录 [3] 保租房REITs行业整体表现 - 2025年以来保租房REITs可供分配金额整体实现平稳增长，2025年可分派金额年化完成率区间在92.8%至160.9% [2] - 2025年第二季度平均单位月租金同比实现1.6%正增长，优于百城住宅租赁指数同比均值（-3.5%）5.1个百分点 [6] - 部分已上市保租房REITs营收同比增长，如华夏北京保障房REIT上半年营收同比增长11.0%，第二季度同比增长20.4% [6] 保租房REITs市场扩容与发展 - 市场形成"首发+扩募"双轮驱动格局，多只已上市保租房REITs已提出扩募计划 [7] - 华夏北京保障房REIT扩募项目于2025年6月25日上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目 [7] - 万科集团、广州安居集团、杭州安居等多家企业积极推动保租房REITs发行工作，市场规模有望进一步扩容 [7] - 国家发改委通知将市场化租赁住房明确写入公募REITs新资产类型，但面临资产定价难度大、项目素质参差不齐等现实挑战 [8][9]