政策核心与目的 - 北京市发布《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，旨在支持住房租赁行业高质量发展并优化营商环境 [1] - 政策通过下调认定标准、扩大税收优惠覆盖面以及简化“免申即享”认定程序来培育专业化、规模化住房租赁企业 [2][3] 税收优惠政策内容 - 住房租赁企业可享受增值税优惠，征收率由5%降至1.5% [3] - 企事业单位、社会团体等向专业化规模化住房租赁企业出租住房，可享受房产税优惠，税率由12%降至4% [3] - 税收优惠政策能有效为住房租赁企业减负，降低其实际运营成本 [4] 企业认定标准调整 - 专业化规模化住房租赁企业的认定标准大幅下调50%，从原标准的1000套（间）或建筑面积3万平方米及以上，调整为500套（间）或建筑面积1.5万平方米及以上 [3] - 认定标准的下调旨在将更多企业纳入监管范畴，引导机构化企业规范运行，并推动其实现更高质量发展 [3] 认定程序简化 - 北京市通过房屋租赁管理服务平台每月自动统计企业合同备案及房源信息，对符合标准的企业自动认定为专业化规模化企业并公布，实现“免申即享” [4][5] - 运营保障性租赁住房的企业，其房源数量或建筑面积直接按项目认定书进行认定 [4] 政策对行业的影响 - 政策重点支持住房租赁房源供给，引导企事业单位盘活存量房源，与长租公寓企业合作激活闲置资源 [5] - 举措有助于机构化长租公寓企业拓宽房源及用地用房获取渠道，支撑其规模化发展 [5] - 规模化发展可持续降低租赁行业运营成本，并推动租赁服务质量的提升 [5]