深圳甲级写字楼市场总体表现 - 截至三季度末深圳甲级写字楼总存量达1199.2万平方米，同比扩张5.4% [1] - 科技类企业是市场需求增长的主要驱动力，贸易类企业和金融机构需求也较活跃 [1] - 市场净吸纳量回升，但新增供应集中入市导致平均空置率结构性上升至31.6%，环比上升1个百分点、同比上升1.7个百分点 [1] - 全市甲级写字楼平均租金降至每平方米每月136.7元，租金指数环比下降1.9%、同比下降12% [1] 市场需求与未来展望 - 中长期深圳推动传统产业向"新"向"智"发展，新兴业态将高速发展并为写字楼市场注入新增长动能 [1] - 金融科技、专业服务与总部型企业在宝中片区新增需求中占比突破60%，产业集聚效应显著 [2] 宝中片区市场表现 - 宝中区域升级为湾区"双核中轴"，战略能级跃居第一梯队 [2] - 该区域拥有媲美顶级商圈的综合配套与显著的"价值洼地"优势，成为企业与资本布局粤港澳大湾区的战略要地 [2]