行业现象：“偷面积”的定义与动机 - 开发商通过将开放式阳台封闭成卧室、在飘窗、挑高、花池、风雨连廊上做文章等方式，在不改变产权面积的情况下增加房屋使用面积，这种做法被称为“偷面积” [1] - “偷面积”的动机在于，开放式阳台只算一半面积，封闭式阳台则需按全面积计算，通过违规操作可提高得房率，实现开发商卖“好房”与购房者获赠面积的“双赢” [1] - 钻营建筑面积计算规范的空子是行业普遍现象，例如结构层高在2.2米以下的空间或高差不足0.45米的飘窗可按1/2计算面积，开发商通过设计低台凸窗、控制飘窗高度等方式“节省”建筑面积 [6] 市场影响：高得房率的竞争与副作用 - 部分房地产项目以超过100%，甚至超过120%的得房率为卖点进行宣传，而常规住宅得房率通常在75%-90%之间，别墅类产品在95%以上，超过120%即被视为“超高得房率” [1][7] - 高得房率项目在市场竞争中优势明显，“超大赠送面积”和“超高得房率”的宣传能有效提升产品力与性价比，其销售情况明显优于其他项目 [10] - 高得房率项目对旧规下的新房和二手房形成降维打击，新房“偷面积”越严重，周边存量房价格可能出现等比例下降，近期二手房挂牌量增加及价格下跌与此有关 [13] 监管动态：政策规范与整治行动 - 今年以来，广州、北京、上海、成都等多个重点城市发布文件强化审批，对商品房建设中的技术要点进行规范，以整治“偷面积”现象 [2][15] - 具体规范措施包括：成都要求“板率”增加值不得超过1.5%，层高误差限制在0.15米以内，并规定阳台、飘窗等水平投影面积不大于计容建筑面积的30%；上海对小于80平方米户型的阳台面积设置上限为8平方米，进深不大于1.8米 [15] - 政策在封堵“偷面积”空间的同时，也预留设计尺度，如成都新规规定阳台无论封闭与否均按1/2纳入容积率计算，小区多项公共设施不再纳入容积率计算，引导行业向“好房子”的品质与价值回归 [18][19]