行业核心趋势 - 房地产市场正经历深刻变革，从依赖房价上涨盈利转向依赖服务和品质盈利 [1][7] - 行业关注点从解决“有没有”的住房问题，转向追求“好不好”的居住品质 [7] 土地与供应政策 - 政策导向发生根本转变，从无序扩张转向盘活存量土地，房屋去化周期超过36个月的城市暂停新增土地供应，周期在18至36个月的城市优先盘活现有资源 [3] - 2025年全国住宅用地计划供应量同比下降20%，二线城市供应量大幅下降30% [3] - 广东省发行近2000亿元专项债券用于收储闲置土地，全国范围内超过4600宗闲置土地被重新盘活利用 [3] 存量资产盘活模式 - 广州推出“专项借款加房票安置”政策，通过收购存量房作为安置房以消化市场库存 [4] - 深圳允许城市更新项目中的保障性住房转化为商品房，在保证保障房供应总量的同时避免开发商资金链断裂风险 [4] 企业经营策略转变 - 房地产企业经营重心从追求规模数量转向提升服务质量，行业进行自我整顿，问题房企通过债务重组或司法重整脱困 [6] - 开发商精力投入转向提升房屋品质和服务水平，竞争维度从建设速度转为房屋舒适度和智能化程度 [6] - 深圳出现配备绿色科技系统的改善型住宅“日光盘”，显示市场对高质量产品的需求 [6] 需求端政策与市场反应 - 限购政策调整具有针对性，如深圳在非核心区域放宽购房限制，但核心区域政策依然严格，旨在精准支持刚需和改善型购房者而非吸引投机者 [7] - 政策调整减轻真实购房需求负担，如上海将多子女家庭公积金贷款额度提高至216万元，北京将二套房首付比例降低至30% [7] - 购房者心态更趋理性，开始关注租金回报率，一二线城市房产租金回报率回升至2%左右，接近房贷利率 [7] - 部分城市房价收入比逐步下降，接近国际同类城市水平，购房更多为满足居住需求 [7]