其实有些地段的价值，已经拉响一级警报了，特别是一些近郊区域。 很多时候大家对于市中心会绝对的放心，对于一些郊区会无比的焦虑，对于近郊的位置有点模糊，但是 这一块却是现在出现问题比较多的地方。 不过令人错愕的是，所谓的价值隐患，背后都不是什么装逼的高大上词汇，都是因为一件又一件具体的 事情叠加，从而产生的结果。 之所以会有一些地方需要注意，就是因为现在特殊的行业情况，每个板块都要对区域内的需求要有非常 充分冷静的认知。 一个很重要的判断：任何一个板块，不要再期待有非常充沛的跨区购买力。 在当下的周期内，最稳健的板块一定是板块内部有充分的需求。我们已经看过大量的近郊远郊项目，几 乎不再有太多的外区客户的导入，板块越来越收缩，客户越来越集中。 这种认知的模糊就是风险出现的开始，有几种情况的出现就会导致这种可能。 01 区域在最近两年内如果有连续三个500套小区供应的一手房出现的时候，那么第四个项目出来的时候就 要非常小心了。 作为一个板块而言，一个新盘本质上吸的就是区域内的品质改善客户。这种客户在区域内是非常稀缺 的，一年也就出现500个，而且都是要通过置换才能产生的购买力。两年如果超过1500套的供应，新的 需求 ...