融资计划核心信息 - 三家头部央企地产商披露中期票据融资计划，总拟发行规模达85亿元 [1][3] - 中海企业拟发行30亿元中期票据，品种一初始规模10亿元，品种二初始规模20亿元 [3] - 华润置地拟发行上限25亿元中期票据，基础发行规模20亿元，发行期限5年 [3] - 保利发展拟发行上限30亿元中期票据，品种一初始规模不超过5亿元，品种二初始规模不超过25亿元 [3] 募集资金用途 - 华润置地与保利发展募集资金将用于偿还此前的融资债务 [3] - 中海企业募集资金将用于北京、深圳、上海、天津等地共计21个项目的建设，公司对项目持股比例均为100% [3] - 三家公司均承诺募集资金不得用于土地款、并购、委托贷款、土地一级开发、项目资本金及三四线地产项目等用途 [3] - 募集资金采取专户资金监管模式，采用受托支付形式并附资金监管协议 [4] 行业融资背景 - 2025年1-8月，房地产企业债券融资总额为3808.9亿元，同比微增0.8% [4] - 同期房地产行业信用债融资额为2290.9亿元，同比下降6.9%，占债券融资总额的60.1% [4] - 2025年8月单月，房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3% [4] - 5-7月单月融资总额保持增长态势，但8月单月融资总额同比出现回落 [4]