政策影响 - 深圳“9·5新政”于2025年9月6日起施行 分区优化住房限购政策并调整个人住房信贷政策 [1] - 政策调整后 仅福田区 南山区和宝安区新安街道仍执行限购 深户及符合条件非深户家庭个人不再有购房套数限制 [1] - 在政策即时效应推动下 9月深圳市宝安区及罗湖区月度总成交面积环比增长29.7% [1] 市场成交数据 - 2025年9月6日至10月6日 深圳全市新建商品住宅网签2824套 同比增长23.48% 二手住宅网签3699套 同比增长32.63% [2] - 2025年第三季度深圳全市一手住宅总成交面积环比下降33.6%至68.8万平方米 [2] - 2025年第三季度深圳全市一手住宅成交均价环比下降0.7%至每平方米52613元 [2] 市场情绪与展望 - 尽管个别区域市场热度提升 但2025年第三季度购房情绪整体保持审慎 [2] - 展望第四季度 在国庆假期及“9·5新政”延续性效应下 重点区域部分高关注度项目有望承接更多潜在购房需求 [2] - 购房情绪及市场交易活跃度仍将与宏观经济环境变化及买家政策预期紧密相关 [2]