房地产市场现状评估 - 国内房地产市场与2021年高点相比房价已有所回落，抄底诱惑与继续下跌风险并存 [1] - 房地产市场已呈现过剩状态，住建部数据显示中国拥有6亿栋房屋，理论上可容纳30亿人口 [5] - 在供大于求的背景下，房价下跌的可能性增大 [5] 人口结构变化对需求的影响 - 中国社会步入老龄化、少子化时代，60岁以上老年人口达2.9亿，2023年新生儿出生数量仅为902万，创历史新低 [7] - 大部分老年人已拥有住房购房需求低，年轻人结婚意愿下降导致婚房需求减少 [7] - 生育二胎、三胎意愿不强导致改善性住房需求萎缩，刚需和改善性需求双重减少 [7] 居民购房能力与行为变化 - 经历三年疫情后许多家庭面临收入下降甚至失业困境，购房能力受到严重削弱 [7] - 居民购房行为更趋理性，不少人暂时搁置了购房计划 [7] - 未来房价回归居住属性是大势所趋 [7] 行业资深观点与市场预测 - 资深人士曾预测未来五年内地和香港房价将面临大洗牌，告诫炒房者谨慎 [3] - 2023年8月有报道称资深人士七折抛售房产，随后香港房价呈现下跌趋势 [7] - 摩根士丹利报告预测2024年香港房价将继续下降 [7] 对不同购房者的建议 - 对于自住需求的刚需家庭，何时购房或许都无妨 [8] - 对于以炒房为目的的投资者，今明两年入市可能并非明智之举 [4][8] - 市场过剩、人口结构变化及居民收入下降等因素预示房地产市场面临调整压力 [8]