文章核心观点 - 摩根大通正洽谈租赁香港西九龙艺术广场大厦全部三座塔楼 这可能成为香港最大的租赁交易 [1][2] - 此举反映了国际金融机构为削减成本并靠近中国内地客户 正从传统中央商务区向交通枢纽区域迁移的趋势 [3][4] 摩根大通租赁交易细节 - 计划从现有的中环和观塘办公室迁出 租赁艺术广场大厦全部三座塔楼 [2] - 该项目由新鸿基地产开发 办公空间总面积达672,000平方英尺 [2] - 项目位于西九龙文化区 毗邻连接中国内地的高铁站 预计于2026年完工 [2][3] 西九龙区域发展趋势 - 该区域正吸引越来越多寻求降低成本并通过高铁网络靠近中国客户的国际公司 [4] - 西九龙已聚集多家金融机构 包括摩根士丹利和德意志银行 它们入驻了环球贸易广场 [4] - 瑞银集团去年也宣布计划将其分散的办公室合并至高铁站附近的新项目 [3] 香港办公楼市场现状 - 香港办公楼市场持续承压 空置率接近历史高位 租金下滑 [5] - 第三季度所有商业区的平均办公楼租金环比下降约0.8% [5] - 房地产代理公司高力国际预测 今年租金将下降4%至6% [5]