楼市整体趋势 - 10月份28个重点城市楼市成交面积同比大幅下跌18.94%，环比下降5.7% [3] - 全国百城二手住宅价格环比下跌的城市数量高达98个，此趋势已持续五个月 [3] - 超过90个城市二手房市场处于深度调整期 [3] 高层电梯房市场挑战 - 新房市场销售疲软，二手房挂牌量激增，房屋出售日益艰难 [6] - 与多层住宅相比，二三十层的电梯房面临更大困境，可能沦为“贫民窟” [6] - 电梯房在二手房市场变现能力较弱，业主可能不得不选择低价出租 [12] 高层电梯房具体弊端 - 安全性堪忧，居民出行高度依赖电梯，突发状况下逃生难度大且延缓救援 [10] - 公摊面积过高，达25%至30%，而多层住宅仅为10%至15%，增加购房成本及后续居住费用 [11] - 维护成本高昂，设备老化后维修需求增加，拆迁成本过高导致难以重建，居民需承担更多维修费用 [13] 行业观点与预言 - 房子本质被描述为钢筋混凝土堆砌，其价值终将贬低 [4] - 建议持有多套房产的家庭尽快出售多余房产，否则可能面临有价无市的窘境 [4] - 当前市场走向被指验证了多年前关于房产价值及市场困境的预言 [1][6]