房价走势回顾与现状 - 2017年国内房地产市场极度亢奋，房价扶摇直上，开发商疯狂圈地盖楼 [1] - 自2022年起中国房价步入下行通道，二三线城市率先下跌，2023年一线城市如上海、深圳房价也开始下跌 [3] - 截至目前全国平均房价较历史最高点下跌30%，环京三四线城市如涿州、廊坊等地跌幅超过50%，部分城市如鹤岗、铁岭房价跌至几万元至十几万元的“白菜价” [3][4] 2025年房地产市场趋势预测 - 房价将出现显著分化，环京城市群如廊坊、燕郊等地房价较历史高位下跌60%至70%，前期跌幅较大的二三线城市跌势将逐渐放缓 [6] - 一线城市如上海、深圳可能出现“补跌”行情，下跌趋势从郊区蔓延至市中心，核心区域房价“只涨不跌”神话将被打破 [8] - 刚需购房数量将明显减少，因城镇化进程接近尾声及老龄化社会到来，住房“供大于求”局面将长期存在 [8] - 开发商将面临大洗牌，百强房企2024年需偿还债务高达3万亿元，许多房企将因资金链断裂而破产或被兼并重组 [8] - 保障性住房入市步伐加快，未来五年将推出600万套保障性住房，分流商品房市场需求，加大房价下行压力 [9]