行业转型与政策导向 - 房地产行业从规模扩张转向质效并举的高质量发展阶段 [1] - 政策导向为稳增长、惠民生、防风险、促转型，建立“市场+保障”双轨住房供应体系 [2] - 构建房地产发展新模式是解决行业痛点和促进市场平稳健康的治本之策 [6] 保障性住房体系建设 - “十四五”期间建设筹集各类保障性住房和安置住房超过1100万套（间） [3] - 多元化保障体系涵盖公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房 [2] - 预计未来配售型保障性住房占比将不断提升，以配合存量商品房“收储” [5] 市场支持与需求满足 - 各地坚持一城一策，通过下调首付比例、利率、契税等措施降低居民购房成本 [4] - 住房租赁市场规范化发展，《住房租赁条例》于2025年出台实施 [5] - 机构租赁占比上升，租购并举格局基本形成，未来将培育专业化租赁企业并建立租金指导价机制 [5] 融资与开发模式改革 - 建立城市房地产融资协调机制，全国“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元 [7] - 新融资模式通过“应贷尽贷”缓解房企流动性压力，信用债发行利率下行 [8] - 改革开发销售制度，推动现房销售，形成“人、房、地、钱”要素联动新机制 [7] 产品品质与绿色智慧发展 - 行业重点发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足品质生活期待 [9] - 《住宅项目规范》于2025年发布，明晰“好房子”标准 [10] - 未来将强化绿色智慧建筑普及，推动建筑节能改造和可再生能源应用 [10] 城市更新与内涵式发展 - 全国实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套 [11] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及超过4000万户、1.1亿人 [11] - 建立城市体检与更新一体化机制，297个地级以上城市已全面开展体检工作 [11] - 未来行业发展重点转向存量盘活，让房地产企业成为城市运营商 [12]