核心观点 - 广东省台山市房地产行业协会出台“限佣令”，要求将一手房交易佣金比例严格控制在房屋总价的3%至5%之间，旨在将行业竞争焦点从“佣金战”转向提升产品与服务质量，并鼓励将节省的成本让利购房者以促进成交 [1][2] 政策内容与要求 - 政策明确要求各房地产开发企业与分销渠道合作时，佣金比例必须严格控制在房屋交易总价的3%至5%范围内 [2] - 政策严禁任何形式的变相提高佣金行为，包括现金返点、额外奖励、渠道补贴和私下回馈等 [2] - 政策鼓励房企将节省下来的佣金成本直接让利给购房人，以促进市场成交 [2] 行业响应与执行情况 - 台山市全市48家房企、57个在售楼盘已积极响应并共同签署“承诺书”，加入“降佣”行列 [1] - 措施执行过程中，仍有个别房企在执行时打折扣、搞变通，损害了其他会员单位的利益 [2] - 行业上下被要求深刻认识到畸高佣金将损害房地产行业长远发展的根基，必须坚决摒弃无序恶性竞争 [2] 市场背景与影响 - 台山市为广东省辖县级市，由江门市代管，其新房成交量持续领跑江门全市 [1] - 根据江门市住建局初步统计数据，10月1日至8日全市主要房地产项目认购住宅约1220套，其中台山市认购346套，位列江门市第一 [1] - 政策旨在引导全行业将竞争焦点从“佣金战”转向提升房屋品质与服务水平，向市场提供更多“好房子” [2]