楼市整体复苏态势 - 香港楼市出现久违的交易热度，市场显著回暖 [2] - 一手住宅成交量自2月至9月连续8个月突破千宗，创2019年以来最长连续破千宗周期，10月成交量有望重上2000宗水平 [4] - 私人住宅售价指数截至8月已连升5个月，市场认为已正式扭转连续3年的下跌趋势 [5] - 租赁市场表现积极，私人住宅租金指数截至8月已连续上涨9个月至198.7点，创6年新高 [7] - 市场预期全年楼价升幅为3%至5% [9] 成交量与价格表现 - 以九龙城新盘"臻博"为例，价格为每平方尺1.4万至1.5万港元，较同区项目低约20%，开售当日录得4500张认购筹号竞争150套单位，认购倍率达30倍 [5] - 预计10月二手房成交量将突破4000宗 [5] - 新界、九龙、港岛40平方米以下单位平均每平方米租金分别为377港元、469港元、527港元，均处于历史高位 [8] 内地买家成为重要驱动力 - 香港二手私人住宅买卖登记中内地买家比例连续上升，已接近20% [12] - 在成交价2000万港元以上的物业中，内地买家比例明显提升；5000万港元以上的二手豪宅交易中，内地买家占比超过40% [12] - 自去年6月至2025年6月底，香港各项人才输入计划共接获逾19万宗申请，近14万宗获批 [14] - 许多客户通过"优才"或"高才"计划赴港，主要目的与子女教育相关 [13] 政策与宏观环境支持 - 香港特区政府在2024年2月全面撤销房地产"辣招" [15] - 香港主要银行在9月下调最优惠利率0.125个百分点，按揭利率降至3.375% [17] - 香港每年新房供应约2万套，居住需求持续上升，供不应求导致空置率极低，租金回报率可达3%至4% [15] - 9月发布的《施政报告》提出多项涉及土地、房屋及人才的政策措施，为市场注入新动力 [21] 市场结构与区域差异 - 楼市回暖并非"普涨"，优质地段如九龙、港岛区表现更强 [18][19] - 两房单位最为抢手，单价相对更高，三房单位竞争不大 [19] - 市场热度延续，湾仔项目"活道15号"第二批近80个单位录得超过700张认购筹号，其中"大手客"超过100张 [21]