政府政策导向 - 政府对房地产市场的定位明确为“房子是用来住的，不是用来炒的”，既不希望房价暴涨也不希望暴跌 [1] - 2025年上半年全国300个城市中有85%的城市出台了稳楼市政策，包括放宽购房限制、降低首付比例和提供购房补贴等措施 [3] - 政策态度是“稳”字当头，不同于2015-2016年的大规模刺激，未来3-5年内房价暴跌可能性不大 [3] 开发商状况与策略 - 2025年1-5月全国商品房销售面积同比增长5.2%，为2022年以来首次正增长 [4] - 百强房企平均资产负债率从2023年的78%降至2025年5月的72%，资金压力有所缓解 [4] - 开发商调整销售策略，更注重利润和现金流而非大幅降价促销，因市场已现回暖迹象 [4][6] 购房者意愿与能力 - 2025年上半年全国主要城市购房意愿指数为65.3，较2024年同期上升7.2个百分点 [6] - 2025年一季度全国居民家庭债务收入比为62.3%，较2023年底下降3.5个百分点，居民购买力逐步恢复 [7] - 购房者群体出现分化，但总体看随着房价调整和收入提高，购房性价比提升增加市场支撑力度 [6][7] 未来3-5年房价走势特点 - 区域分化将更加明显，一线和强二线城市房价可能企稳回升，人口流出的三四线城市调整压力仍大 [8] - 价格波动趋于温和，在政策导向下年涨跌幅可能控制在5%以内 [8] - 市场将更加理性，购房者更注重房屋居住属性，投资投机需求减弱，有助于形成健康价格机制 [8] 对购房者的建议 - 刚需购房者若有足够首付和稳定还款能力，当前是相对不错的入市时机，因房价已回落至相对合理水平 [10] - 购房应注重区位和品质，优先考虑交通便利、教育资源丰富、生活配套完善的区域 [10] - 不应过度负债，月供不超过家庭月收入40%是相对安全比例 [11] - 应树立长期居住理念，将投资属性放在次要位置 [11]