交易核心信息 - 阿里巴巴与蚂蚁集团共同投资9.25亿美元（约合人民币66亿元）购置香港铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼，用于设立香港总部 [1][3] - 购置物业的总建筑面积约为30.16万平方英尺，平均价格约为23.55万元/平方米 [4] - 此次交易打破了今年3月港交所创下的纪录，成为香港今年最大额的商厦买卖 [5] 交易背景与战略意图 - 公司将从租用办公室的传统模式转为自持物业，成为香港写字楼市场的新业主 [3] - 公司表示将以设立香港总部为契机，立足香港特区，进一步拓展国际业务，面向全球发展 [3] - 公司目前租用铜锣湾时代广场共10层写字楼作为在港总部，租约至2028年届满 [7] 交易相关方及物业详情 - 卖方为文华东方酒店集团的母公司文华东方国际，交易包括建筑的屋顶标志和50个停车位 [3] - 若相关条件满足，本次交易预计于2025年12月31日完成 [3] - 港岛一号中心前身为1973年开业的香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后重建为甲级写字楼 [6] 公司财务状况与市场环境 - 阿里巴巴新财年第一季度收入同比微增2%至2476.52亿元，净利润同比增76%至423.82亿元 [7] - 截至2025年6月底，公司现金及其他流动投资为5856.63亿元，显示现金流较为充足 [7] - 此次置业恰逢香港大宗交易市场显著回暖，8月份录得十多宗过亿港元的大宗交易，机构投资者和长线基金开始积极布局 [7]