房地产市场调整趋势 - 中国房地产市场自2021年下半年起进入下行通道，调整范围从三四线城市逐步扩展至二线城市如郑州、石家庄、天津、武汉，并于2023年波及北京、上海等一线城市 [1] - 以上海为例，内环附近房价从每平方米十万余元人民币回落至七万余元人民币，出现显著调整 [1] - 三四线城市因经济结构单一且人口流出大于流入，预计未来十年房屋将面临严重过剩和价值缩水 [9] 银行存款利率变化 - 银行存款利率自2021年起持续下调，三年期存款利率从超过4%降至2023年的3%以下，已跌至历史低位 [3] 房产与存款价值比较 - 当前中国房价普遍处于历史高位，存在泡沫，用百万元购置房产在十年后可能面临市值大幅缩水的风险 [11] - 持有百万元存款虽受通货膨胀影响，但本金与利息安全有保障，其价值十年后可能超越房产 [11] - 在一二线城市，百万元仅能支付首付并需背负数十年银行贷款，同时面临房价泡沫被挤破的风险 [8] 资产流动性分析 - 自2023年三四月起全国二手房挂牌量爆发式增长，重点城市突破十万套，一线城市在“认房不认贷”政策后挂牌量飙升至十五万套以上 [11] - 二手房市场状况表明投资者对未来市场持谨慎态度，房产变现面临巨大挑战，需大幅降价，流动性远不及存款 [11] - 百万元存款的流动性远超百万元房产，变现能力更强 [11]