项目概况 - 苏河美欣公寓是上海市“商改住”政策首批落地项目，由申能集团与金外滩集团联合开发运营，旨在缓解中心城区保障性租赁住房压力 [1] - 项目规划了230套公寓，配备全新家电及管家服务、免费健身房、会议室、高层休闲画廊等配套设施，实现“拎包入住” [1] - 项目区位优越，紧邻苏州河南岸，距离人民广场仅600米，周边有四行仓库、静安大悦城等城市地标 [1] - 项目支持用住房公积金支付租金，租期以长租为主，面向青年群体与新市民 [1] 政策与行业背景 - 上海市政府印发实施意见，明确鼓励存量商务楼宇功能调整，支持商办物业转型为居住等用途 [1] - 上海城市发展进入存量优化阶段，传统商业办公空间面临供需失衡、资源闲置问题，而高品质保租房需求迫切 [2] - “商改住”政策指引下，企业合作可形成协同效应，盘活存量资产 [2] 项目战略意义与模式 - 项目将单一办公空间转化为“居住+商业+休闲+配套”的复合型生活场域，填补了苏州河沿岸高品质居住资源空白 [3] - 项目并非孤立存在，而是主动融入周边社区生态，将商业配套和共享公区向周边居民适度开放 [3] - 该项目为城市存量楼宇功能转型提供了可复制、可推广的实践样本和方法论 [1][3] - 项目所在地块历史悠久，其转型是城市空间再生与社区重构的有益探索 [2][3] 开发运营方与合作 - 开发运营方为申能集团与金外滩集团，双方优势互补形成“1+1>2”的协同效应 [2] - 申能集团旗下申能能创专注于不动产资源综合利用开发，金外滩集团则深谙区域需求且具备强大执行能力 [2] - 据运营方透露，项目作为苏河岸线黄浦区段内为数不多的保租房项目，租赁情况较好 [1]