北京太古坊项目概况 - 北京太古坊项目已于10月16日实现结构封顶，计划于2026年末起分阶段开业运营[2][3] - 该项目是太古地产在中国内地最大的投资项目，总楼面面积超过86万平方米，包含8座甲级办公楼、1座高品质购物中心、1家新东隅酒店及大型绿地空间[2][3] - 项目为现有颐堤港的扩建部分，完全落成后将与颐堤港整体更名为北京太古坊，旨在重塑北京商业格局并提升东北区域经济活力[3] 办公楼集群细节 - 北京太古坊办公集群由8座相互连通的办公楼组成，总楼面面积超过33万平方米，设计注重效率、灵活性及健康创新[3] - 办公集群提供定制化的适配设计布局和身心健康设施，充分考虑了员工福祉和工作效率[3] - 太古地产行政总裁彭国邦表示，该项目将为城市商业和生活方式枢纽树立新标杆[4] 北京写字楼市场现状 - 今年第三季度，北京写字楼净吸纳量达到8.7万平方米，整体空置率下降至19.7%，其中甲级写字楼净吸纳量贡献近八成[5] - 同期北京写字楼租金面价环比下降2.9%至234.8元/平方米/月，金融街市场跌幅居首，CBD及燕莎等区域租金跌幅未收窄[5] - 未来6个月北京全市仅有一个全新项目交付，供应压力缓解下整体空置率有望小幅回落，但租金下行压力仍存[5] 零售物业与消费趋势 - 北京太古坊将推出中国内地首个“太古坊”品牌零售商场，新增零售区域与现有颐堤港购物中心融合，形成总面积约15万平方米的综合零售目的地[7] - 零售项目将融合户外零售与滨水休闲体验，打造景观广场和花园等多功能社交空间，并设有面积达1.9万平方米的“德尔斐”区域，包含工作空间和北京最大宴会厅之一[7] - 行业监测显示，能够提供情绪价值的二次元业态是商业项目引流首选，未来半年北京非核心商圈预计有39.4万平方米新增零售物业开业[8] 行业展望与企业策略 - 企业在未来3年的房地产策略以稳为先，选址决策呈现成本驱动、品质驱动和绿色驱动特征，市场活动以续租、租约重组和搬迁为主[6] - 作为国际科技创新中心，北京对科技、金融及专业服务等行业吸引力增强，有望逐步释放办公空间增量需求[6] - 商务部等九部门发文提出通过培育服务消费等五大措施提振消费，有望激发零售物业市场培育服务消费新增长点[8]