项目概况 - 广州轨道交通鱼珠车辆段更新改造及配套一体化工程项目总投资约34.15亿元，建设期限为5年 [2] - 项目由广州地铁集团有限公司负责开发，是其继珑岄上城后在老黄埔片区的第二个TOD住宅项目 [1][2] - 项目预计在完成土地整备、控规调整等流程后，于明后年正式入市 [3] 项目建设内容 - 建设内容包括更新改造主体工程、周边配套交通工程、同步增设盖板工程三大方面 [6] - 具体实施整合线网L型车大架修功能（约3.6万平方米）、扩建12列位运用库（约1.6万平方米）等 [6] - 项目将增设盖板约11.8万平方米，面积约为同片区双岗停车站盖板（6.77万平方米）的1.74倍 [6][8] 项目规模与定位推测 - 基于盖板面积推测，鱼珠车辆段总建筑规模至少达67万平方米，保守估计住宅体量超过40万平方米 [10] - 项目定位预计将高于珑岄上城，瞄准总价500-700万的刚改客群，与周边顶级豪宅（单价十几二十万）形成协同效应 [12][15][23] - 项目体量在老黄埔近两年将入市的新住宅项目中最大，具备稀缺性 [19] 项目核心优势 - 地理位置优越，紧邻天河金融城与鱼珠湾总部集聚区，潜在高端置业需求旺盛 [17] - 交通便利，靠近地铁五号线三溪站、鱼珠站，是TOD项目，也是同片区最近地铁站的新盘之一 [19] - 商业配套成熟，可享金融城-黄埔湾世界级商圈，包括美林天地、山姆会员店等高端商业 [19] - 大体量项目预期将配备完善的教育、商业等配套设施，高绿化率 [20][21]