城市房地产融资协调机制进展 - 城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元 [1] - 全国已有超过750万套已售但难交付的住房实现交付 [1] 融资协调机制运作模式 - 机制要求各地级及以上城市建立以城市为单元的房地产融资协调机制和项目“白名单”制度 [2] - 城市政府牵头向区域内金融机构推送“白名单”项目 金融机构需按照市场化、法治化原则评估支持对象 [2] - 对开发建设暂遇困难但资金能平衡的项目 金融机构不得盲目抽贷、压贷、断贷 可通过展期、调整还款安排、新增贷款等方式支持 [2] 解决信息不对称与顺周期问题 - 改革旨在缓解房地产企业、项目与金融机构之间的信息不对称问题 该问题在贷款发放前后均会负面影响金融机构放贷意愿 [1] - 机制通过确定项目的主办银行或银团来稳定融资预期和资金来源 防止因个别银行抽贷引发风险蔓延 [2] 建立要素联动机制 - 改革强调建立“人、房、地、钱”要素联动机制 与融资制度形成配合 [3] - 各地以住房发展规划和年度计划为抓手 根据人口变化确定住房需求 科学安排土地供应和金融资源配置 即“以人定房、以房定地、以房定钱” [3] - 全国各地已编制实施住房发展年度计划 并正积极谋划编制“十五五”住房发展规划 [3]