诉讼案件概述 - 海南万骏管理服务有限公司（万科下属公司）因合同纠纷起诉王健林、大连万达集团股份有限公司及万达地产集团有限公司，案件将于2025年11月3日在上海市第二中级人民法院开庭 [1] - 案件源于2019年双方合作的“长春国际影都”项目，万科中途退出后，双方就投资款项的偿还问题出现分歧 [1] - 万科要求万达再退还本金及利息共13.8亿元，而万达仅同意再支付8到10亿元，双方对土地成本优惠的法律性质及抵消规则存在争议 [7] 合作历史与背景 - 万科与万达于2015年5月14日宣布建立战略合作关系，计划通过联合拿地、合作开发的形式进行合作，万达负责商业部分，万科开发住宅部分 [2] - 合作背景是当时中国房地产市场进入供需平衡阶段，万达推行“轻资产化”需去住宅化，而万科则面临商业地产运营压力，双方合作被视为战略转型的需要 [4] - 实质性合作于2019年落地，万达引入万科共同开发“长春国际影都”项目，该项目万达计划斥资200亿元，规划面积达1051平方公里 [5] - 海南万骏通过增资方式持有项目公司长春北方影都投资有限公司15%股份，并先后支付合作款共50亿元 [6] 当前争议焦点 - 法律争议焦点之一在于万科的投资性质是“明股实债”还是可退出的类优先股，若协议明确按固定利率计算，万科的主张更具优势 [7] - 另一争议焦点是土地成本优惠的法律定性，万达主张该优惠属于“投资成本节省”应抵消债务，而法院可能认定其为独立的商业安排 [7] - 2023年6月，万科曾申请冻结万达商管近20亿股权，直接冲击了万达上市计划，当时双方曾达成和解意向但最终重启诉讼 [7] 万达集团债务与经营状况 - 截至2024年6月末，万达商管合并口径有息负债为1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债为302.69亿元，存在较大债务压力 [8] - 万达商管公开市场再融资渠道暂未恢复，子公司珠海万达上市进展不及预期，加剧了其融资难度 [8] - 大连万达集团股份有限公司目前存在10条被执行人信息，累计被执行金额52.63亿元，另有大量股权冻结信息 [10] - 为清偿债务，王健林自2023年起频繁出售资产，包括约百座万达广场所有权易主以及万达电影控股权转手等 [9] 万科集团债务与经营状况 - 截至2024年6月末，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债高达1347.13亿元，而现金及现金等价物仅693.48亿元，资金缺口超过885亿元 [11] - 大股东深铁集团年内已第9次向万科提供股东借款，累计借款金额超过250亿元，以缓解其流动性压力 [11] - 评级机构惠誉于8月29日将万科的长期外币及本币发行人主体评级自“CCC+”下调至“CCC-”，反映出对其流动性状况的担忧 [12] - 万科管理层近期频繁变动，董事长辛杰上任不满一年便辞职，董事会已选举黄力平担任新董事长 [12]