2025年两会期间，国务院总理李强在政府工作报告中用300余字定调房地产行业，提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，并将"更大力度促进楼市股 市健康发展"首次写入总体要求。 这一表述较往年篇幅更长、覆盖范围更广，释放出中央稳楼市的空前决心。 与2024年"优化房地产政策"的基调不同，今年报告明确提及"实施适度宽松 的货币政策"和4.4万亿元地方政府专项债，重点用于土地收储、存量商品房收购等直接干预措施，相当于政府下场"消化库存"。 同时，报告删除房企化债具体部署，转向"统筹发展和安全"，标志政策从"救火"转向"恢复"。 此外，"调减限制性措施""加力城中村改造"等表述，意味着限制性政策只减不增，超100万套改造计划将释放新一轮购房需求。 从数据来看，2025年1—4月全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%，住宅投资下降9.6%，但国房景气指数较年初小幅回升至93.86。 同期新房销售面积降幅收窄0.2个百分点，商品房待售面积减少522万平方米，释放出局部回暖信号。 政策效果已在一线城市初现：北京、上海新房价格环比止跌，杭州、成都土拍溢价率一度突破20%，部分地块溢价超100%。 这些迹象表明， ...