未来五年买房，时机比盲目入手更重要，记住两个官方信号就够了。第一个是去化周期信号，根据行业标准，新房去化周期在12-18个月是合理区间，这时 供需平衡，价格稳定，适合入手；如果去化周期低于12个月，说明房子抢手，可能要抓紧；要是超过18个月，库存太多，建议再等等。第二个是政策节点信 号，比如央行下调LPR利率、地方出台购房补贴时，都是入手的好时机。比如2025年9月，5年期以上LPR维持在3.5%的低位，很多城市还推出"以旧换新"补 贴，这时买改善房能省不少钱。另外，存量房贷利率调整政策也得留意，符合条件的可以主动申请下调，减轻还款压力，手里有余钱再考虑换房或置业 。 别总盼着房价暴跌抄底，也别等暴涨再追，跟着政策和数据走最稳妥。 二、再挑城市：人口往哪流，房子就往哪买 买房先看城市，这是内行人的共识，未来五年更是如此。国务院2024年印发的新型城镇化规划明确，到2029年常住人口城镇化率要提升至接近70%，人口会 持续向核心城市、潜力片区聚集，比如长三角、珠三角的核心城市，还有冀中南、粤西等城镇化潜力大的片区 。从数据来看，一线城市新房去化周期平均 只有13个月，供需均衡；而三四线城市去化周期高达30个月， ...