项目销售与合同纠纷 - 业主姚女士于2021年以总价约810万元购入成都麓湖生态城C27沄洲组团一套约285平方米精装房源，其中精装款超过150万元，对应装修标准为5600元/平方米 [2][3][4] - 项目在2021年7月推出111套房源，单价区间为2.54万至3.4万元/平方米，吸引333组家庭摇号，中签率33.33%，触发3倍熔断并限售5年 [4] - 业主发现政府备案信息显示同楼栋房源为清水房，装修价格为0元，与销售时“全精装”的承诺不符，据业主统计，仅4、5号楼已缴纳的装修款总额超过2亿元 [8][10] 开发商与相关方回应 - 开发商万华投资集团旗下客户中心表示，精装交付是购房时约定，且装修合同是业主与装修公司签订，与开发商无关，因此要求开发商退款“不可能” [12] - 装修公司成都鼎鑫建筑工程有限公司指出，装修进度已完成90%，产生实际费用，不可能退款，并认为业主要求退场是擅自解除协议 [12][15] - 业主方指出，签订装修协议和催收装修款均由开发商置业顾问完成，并展示招聘信息证明装修公司“隶属于万华投资集团”，但此介绍后续被删除 [15] 法律分析与行业背景 - 法律分析指出，若开发商在销售过程中明确告知房屋为毛坯交付并由第三方装修，则难以认定其隐瞒销售；但若存在强制捆绑或关联交易，则可能涉及违法违规 [10][11] - 成都新房限价期存在新房捆绑装修包销售的情况，特别是部分“网红盘”，但一般会在销售阶段明确告知 [9] - 根据成都当时土拍规则，新出让土地项目的装修标准普遍为2000-3000元/平方米，而该项目装修标准为5600元/平方米，显著高于普遍水平 [4] 类似案例与业主维权途径 - 同项目C28沄岸组团存在同样问题，但装修公司因装修未全面开始、产生费用有限，同意解除协议并退款 [20] - 法律建议业主维权途径包括：收集证据、先行协商、向相关部门投诉举报、以及提起民事诉讼要求解除合同并返还装修款 [18][19]