地块拍卖结果 - 静安区C070102单元32-04及32-08地块地下空间由招商、越秀、星狮、瑞城联合体以77.37亿元竞得，经过52轮竞价，溢价率为9.03% [1] - 该地块成交楼面价为81415元/平方米，起始楼面价为74670.06元/平方米 [1] - 该地块为上海八批次土拍中总价门槛最高的地块，起始价约为70.96亿元 [1] 地块基本信息 - 地块总出让面积约3.01万平方米，建筑面积约为9.5万平方米，容积率为3.16，土地性质为商住用地 [1] - 地块住宅占比73%，需结合"艺术苏河"规划引入文艺展演、美术展览等业态 [1] 地块区位与市场环境 - 地块地处苏河湾板块，可近距离观赏苏州河景，紧邻苏河湾静安天地，距静安大悦城约300米 [1] - 周边新房受此前限价影响，均价普遍在13万-14万元/平方米之间 [1] - 地块周边品质较好的滨水次新房挂牌价更高，例如苏河湾中心润府二手房挂牌均价约17.2万元/平方米，中粮天悦壹号约19.1万元/平方米，华侨城苏河湾均价约22万元/平方米 [1]