核心观点 - 9月70个大中城市房价数据公布延迟引发市场猜测，但最终数据显示房价跌势放缓，市场呈现分化企稳态势 [1][3][5] 数据表现 - 9月各线城市新房和二手房价格环比均下降，一线城市新房环比下降0.3%，二手房环比下降1.0% [3] - 一线城市中，北京和上海新房价格相对稳定，广州和深圳则仍处于调整阶段 [3] - 同比降幅呈现收窄趋势，一线城市新房同比降幅较8月收窄0.2个百分点，二三线城市也有类似趋势 [3] - 不同城市表现分化，9月上海新房价格环比上涨0.3%，而深圳新房价格环比下降1.0% [3] 市场趋势与结构 - 房地产市场已脱离普涨普跌阶段，进入持续分化常态 [3] - 一线和强二线城市因人口持续流入，房价已率先企稳，而三四线城市房价仍面临压力 [3] - 房价走势的根本支撑因素在于人口和产业等长期结构性因素 [3]