新房供应 - 2025年第三季度深圳全市新增商品房预售项目37个，推出房源13669套，环比上升28.9%，同比上升32.2%，总获批面积约147.28万平方米 [1] - 住宅供应量为11430套，环比激增41.0%，同比大涨46.9%，占整体获批量的84%，为近两年季度占比新高 [1] - 宝安区以2407套住宅供应领跑，占比21.1%，龙岗区（20.6%）、光明区（17.1%）和龙华区（13.1%）紧随其后，四区合计贡献超七成住宅房源 [1] 新房市场表现 - 三季度一手预售住宅备案量为4401套，环比下跌32.7%，同比下跌35.6%，市场消化节奏放缓 [2] - 全市预售住宅备案均价达50896元/平方米，环比上涨4.7%，同比微跌1.3% [2] - 现售住宅备案3478套，龙岗区（886套）、宝安区（704套）和南山区（617套）为现售备案量前三 [4] - 福田区预售备案均价最高（9.7万元/㎡），其次为南山区（8.9万元/㎡），龙岗区（环比涨7.5%）、盐田区（环比涨7.0%）等7个区域预售均价环比上升 [4] 热销楼盘特征 - 一手预售住宅备案量TOP10楼盘中，龙华区、光明区各占3席，宝安区、坪山区、南山区、龙岗区各占1席 [5] - 低价刚需盘（如润臻园3.4万元/㎡、天健和悦府2.5万元/㎡）及核心区高性价比项目（如观山海家园8.0万元/㎡）更受购房者青睐，市场呈现“性价比导向”特征 [5] 二手房市场 - 2025年三季度全市二手住宅备案13377套，环比下跌10.4%，同比上涨15.6%，总备案面积133.0万平方米 [7] - 龙岗区以3193套备案量持续领跑，福田区（2183套）、南山区（2046套）紧随其后 [8] - 除盐田区、坪山区外，其他区域二手备案量环比均下跌，龙华区（环比跌18.6%）、光明区（跌15.2%）、龙岗区（跌13.4%）跌幅较大 [8] - 备案量TOP10楼盘中，福田区独占4席，龙岗区占2席 [10] 市场总体特征 - 2025年三季度深圳楼市呈现新房供应“井喷”与二手市场稳中有压两大特征 [10] - 新房选择丰富，龙华区、光明区等区域的刚需项目性价比较高，二手市场需关注区域配套成熟度及价格合理性 [10]