公司战略与交易概述 - 香港中旅提议实物分派其旅游地产业务，并配套现金替代方案和股本削减计划，旨在将资源集中到高增长潜力的旅游景区业务上[1] - 交易预计于2025年底前完成，需经股东特别大会批准[1] - 控股股东中国旅游集团承诺全额接受实物分派，并收购其他股东未接纳的新成立公司股份，支付等价现金以保障交易顺利进行[1] 交易具体方案 - 公司将首先进行内部重组，使旅游地产业务由新成立的公司持有[1] - 公司将以每股上市公司股份对应一股新成立公司股份的比例，向记录日期（预计为2025年11月21日）登记在册的股东分派新成立公司股份[1] 交易预期影响 - 中金研究报告称此次收购有望进一步完善公司休闲度假旅游目的地布局，并提升输出管理服务能力[1] - 中信证券分析认为该方案有助于改善公司业绩、提升盈利能力、降低债务水平，同时营运模式将更精简优化、发展战略将更聚焦[1] - 资源的优化配置有助于旅游景区业务增长潜力释放，顺应市场趋势并优化资本结构[1]