核心观点 - 9月70个大中城市房价呈现环比下降但同比降幅收窄的态势，市场释放出积极回稳信号 [1][2] - 北京新房价格环比由降转涨，上海、杭州等部分城市表现强劲，显示市场出现分化与结构性好转 [1][3] - 业内人士认为房地产市场向好的趋势不变，部分城市已进入止跌回稳阶段，预计四季度同比指标将继续改善 [1][4][5][6] 各线城市房价环比变化 - 一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京环比上涨0.2%，上海上涨0.3%，广州下降0.6%，深圳下降1.0% [2] - 二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [2] - 三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 一线城市二手房价环比下降1.0%，降幅与上月相同，其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%、1.0% [2] - 二线城市二手房价环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [2] - 三线城市二手房价环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点 [2] 各线城市房价同比变化 - 一线城市新房价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海上涨5.6%，北京、广州、深圳分别下降2.6%、4.1%、1.8% [2] - 二线城市新房价格同比下降2.1%，降幅收窄0.3个百分点 [2] - 三线城市新房价格同比下降3.4%，降幅收窄0.3个百分点 [2] - 一线城市二手房价同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%、1.7% [3] - 二线城市二手房价同比下降5.0%，降幅收窄0.2个百分点 [3] - 三线城市二手房价同比下降5.7%，降幅收窄0.3个百分点 [3] 房价上涨城市情况 - 9月新房价格环比上涨的城市有5个，比上月减少4个，上海和杭州涨幅均为0.3%并列第一，北京涨幅0.2%位列第二，长春和惠州涨幅均为0.2%并列第三 [3] - 9月新房价格同比上涨城市有8个，比上月增加3个，上海涨幅5.6%位居第一，杭州涨幅3.6%位居第二，成都涨幅1.3%位居第三 [3] 重点城市北京市场表现 - 北京新房价格环比由8月的下降0.4%转为9月上涨0.2% [3] - 北京二手房价环比下降0.9%，较8月1.2%的降幅有所收窄 [3] - 北京新房价格同比下降2.6%，较8月3.5%的降幅有所收窄 [3] - 北京二手房价同比下降2.7%，较8月3.1%的降幅有所收窄 [3] 市场趋势与未来展望 - 业内人士指出，房价同比指标改善是积极信号，市场回稳的基础更加牢固，部分城市已率先进入止跌回稳的新发展阶段 [4][5] - 政策效果显现是市场改善的核心驱动力，但政策对价格的托底作用仍需时间显现，环比下跌态势未改 [5] - 预计四季度楼市将延续“弱复苏、强分化”态势，全年成交降幅有望控制在10%左右 [6] - 随着去年四季度低基数效应显现及政策效果持续释放，10-12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄，一线城市甚至可能实现由负转正 [1][6]