地块基本信息 - 地块位于东莞市凤岗镇天堂围村，占地面积约4.4万平方米，为城镇住宅用地（R1一类居住用地）[1][3] - 地块容积率为1.1，建筑密度不超过40%，总建筑面积约48401平方米，建筑限高18米，规划以建设低层住宅如别墅为主[3] - 地块起始总价为39700万元，起始楼面价约为8202元/平方米，拍卖规则为价高者得，不设最高限价[3] 地块出让时间线与要求 - 该地块计划于11月19日正式开拍，此前曾在去年11月挂牌，但在截止日前不到4天时因故终止出让[1] - 本次挂牌的总价、规划及出让要求与去年首次挂牌时保持一致[3] - 地块开发周期为3年，要求竞得人在土地交付后1年内动工建设，于2026年12月19日前开工，2029年12月19日前竣工[3] 市场观点分析 - 有观点认为该地块质素优良，凤岗镇别墅市场多年断供，市场需求强烈，地块开发在销售速度和利润方面前景乐观[3] - 另有观点指出凤岗镇是东莞楼市去库存压力较大的区域，存在项目售价低于楼面价的情况，且短期内市场供求矛盾难以显著改善[3]