交易概述 - 香港录得近年来最大宗写字楼销售交易，文华东方酒店以72亿港元出售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里巴巴及蚂蚁集团[1] - 摩根大通假设物业月租金为每平方英尺65港元，估算其资本化率为3.3%，与湾仔或铜锣湾一带的平均水平相近[1] 市场影响 - 该笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险[1] - 更多来自内地的领先企业可能有兴趣购买香港写字楼物业，作为其区域或非内地总部[1] 对相关公司的影响 - 交易将影响九龙仓置业，因阿里巴巴位于时代广场的租约将在2028年到期，届时该公司很大可能将会搬出[1] - 香港办公资本化率稳定将利好香港置地和太古地产这两个主要经营写字楼租赁的发展商[1]