上海投资市场整体表现 - 2025年第三季度上海投资市场出现回暖信号，共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨78.1% [1] - 三季度单体项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年均值5.6亿元及2025年上半年均值4.2亿元显著提升 [1] - 成交金额超过5亿元的交易占总宗数的47%，共录得4宗金额高于10亿元的成交标的 [1] 办公楼市场表现 - 三季度上海办公楼资产重回主导地位，成交金额占比达75%，成交宗数占比为53% [1] - 季末1宗标杆级办公项目成功交割，刷新近两年单笔交易纪录，成为市场情绪转折的重要催化剂 [1] - 办公楼市场在阶段性调整后有望迎来复苏曙光 [1] 其他资产类别表现 - 产业园区成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额占比分别为8%和6% [1] - 投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位，高净值投资者与各类企业买家持续活跃 [2] - 从区域分布看，中环以内项目贡献了86%的成交金额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域 [2] 酒店市场表现 - 在入境旅游市场持续升温推动下，上海酒店市场整体业绩持续向好 [1] - 2025年1至8月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增长37.1% [2] - 同期全市五星级酒店入住率同比上升2.2个百分点，平均房价微降1.0%，但每间可售房收入实现2.3%的增长 [2] 市场展望 - 随着宏观经济政策持续发力、外资配置意愿回升以及核心地段稀缺资产持续释放，预计上海商业地产投资市场将在第四季度延续稳中向好趋势 [2] - 暑期以及黄金周的商务与休闲客流显著回升，带动上海酒店行业回暖，三季度上海迎来多家酒店开业 [2]