房价表现 - 9月各线城市新建商品住宅销售价格环比均下降，一线城市、二线城市和三线城市分别下降0.3%、0.4%和0.4% [2] - 9月新房价格同比降幅呈收窄态势，一线城市同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二、三线城市同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点 [2] - 部分城市新房价格环比上涨，9月北京、上海、杭州、长春、惠州新房价格环比上涨，其中上海和杭州均上涨0.3% [1][4] - 9月各线城市二手房销售价格环比下降，一线城市下降1.0%，二、三线城市分别下降0.7%和0.6% [3] - 9月各线城市二手房价格同比降幅收窄，一线城市同比下降3.2%，降幅收窄0.3个百分点，二、三线城市同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [3] 销售情况 - 1—9月全国新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%，销售额63040亿元，同比下降7.9% [4] - 9月单月市场成交明显增加，新建商品房销售面积8531万平方米，销售额8025亿元，环比涨幅均超4成，面积和金额分别环比上升48.52%和47.28% [1][4] - 前9月新建商品房销售均价约为9575元/平方米 [4] 行业库存与供给 - 行业库存连续7个月下降，9月末商品房待售面积75928万平方米，比8月末减少241万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米 [5] - 1—9月房屋新开工面积45399万平方米，下降18.9%，但降幅较1—8月收窄0.6个百分点 [6] - 部分房企项目预售标准放宽，从开工到预售的时长由超过6个月缩短至约4个月 [6] - 9月供应量环比增长80%，平均去化率保持在四成左右的年内高位 [5] 市场展望与驱动因素 - 行业处于深度调整和以价换量阶段，市场止跌回稳具有紧迫性，但向好的趋势不变 [1] - 四季度头部房企在核心城市获取的优质地块有望逐步入市，对核心城市新房销售形成支撑 [6] - 新房市场竞争维度转向“产品力+价格”，价格或面临继续回调压力，而二手房价格跌幅或开始收窄 [4] - 政策方面预计将加快落实已出台政策，并通过优化供给和完善“好房子”建设标准来激发改善性需求 [6]