上海顶豪市场整体表现 - 上海顶豪市场展现出惊人的消化能力和购买力，量价齐升 [1][3][7] - 2025年上半年上海总价3000万元及以上新房成交1096套，成交金额达553亿元，较2023年同期增幅高达184% [3] - 上海已连续两年豪宅交易规模超过500亿元 [3] 典型项目销售情况 - “高福云境”项目开盘迅速售罄，最贵套房源超过1.6亿元 [1][5] - “上海壹号院”第三批次64套房源当日全部售罄，实现销售额40.25亿元，年内累计销售额达108.71亿元，成为全国首个单盘破百亿豪宅项目 [5] - 上海二手顶豪市场活跃，2025年上半年至少成交约7套总价过亿元二手房，其中两套为老洋房 [3] 购房者特征分析 - 购房主力从“70/80后”向“95/00后”转移，新贵资金来源多为父母但对地段、房型、圈层有具体偏好 [9] - 买家主要来自长三角地区，浙江企业占比最高，其次为江苏和安徽，客户多有海外留学背景 [9] - 上海拥有113位十亿美金企业家，位居全球第一，为顶豪市场提供坚实购买基础 [9] 市场驱动因素 - 稀缺资源是首要支撑，如黄浦江岸线、外滩历史建筑群、衡复风貌区等为豪宅提供天然溢价 [12] - 政策红利助推市场发展，如放宽阳台面积、鼓励空中花园等新规提升产品舒适度和功能性 [12] - 产品创新是重要推手，如采用高端建材、引入WELL和LEED国际认证标准 [12] 土地市场与未来预期 - 上海徐汇衡复风貌地块以200257元/平方米成交楼板价刷新全国土地单价记录 [12][14] - 业内专家对市场持乐观态度，预计在政策利好与市场信心共同作用下，随着优质地块入市和高端产品推出，市场有望持续升温 [14] - 上海总价3000万元及以上新房成交已连续两年突破千套，显示潜在购买力依然强劲 [14]