上海豪宅市场行情 - 上海豪宅市场延续火热行情，高福云境项目单套总价1.3亿至1.7亿元的25套房源售罄 [2] - 该25套房源销售总额达30亿至40亿元，创下上海总价1.3亿元以上房源的单盘销售纪录 [2] - 上海中端改善产品签约延续性较高，豪宅产品继续保持较高活跃度 [8] 高福云境项目详情 - 项目推出125套房源均为大户型，面积段276至600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价7600万元，认筹金760万元 [3] - 项目为超高层住宅，总高150米，600平方米房源为三梯一户设计，主卧套房面积近150平方米 [3] - 项目认购期间累计收到认筹190组，认筹率约152%，开盘时间由10月25日提前至10月18日 [4] 购房者特征 - 高福云境购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成 [5] - 上海具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，持续获得高净值客群青睐 [11] 市场比较与趋势 - 高福云境延续上海其他豪宅热销项目开盘节奏，如嘉里建设金陵华庭二期120套房源当日售罄，套均总价8200万元 [6] - 第三季度上海高端一手住宅市场有8个项目开盘，共931套房源，新项目平均售价13.6万至20.5万元/平方米 [11] - 第三季度上海高端一手住宅成交均价环比上升0.7%至15.19万元/平方米，成交796套 [11] - 预计短期内上海高端一手住宅均价将保持温和上行 [11] 开发商动态 - 万科进入上海内环豪宅市场，罕见开发亿元级大宅，高福云境由万科与华洲地产联合开发 [9] - 上海继续吸引开发商入局内环豪宅建设，如伊泰置业已接手原恒大集团在北外滩核心地块计划打造高端住宅 [11]