10月20日，瑞银投资银行亚太区房地产行业研究主管林镇鸿在媒体分享会上，对中国内地及香港的房地 产市场前景提出了最新看法。他强调，租金走势是判断市场是否回暖的关键先兆，维持此前对内地房地 产市场将在2026年下半年见底的预测。 对此，林镇鸿指出，仅靠自用买家难以推动香港整体写字楼市场回暖。他表示，当前市场买家主要由投 资者和自用买家构成。尽管数据显示，香港证监会持牌人数自2024年9月以来显著增加，预示未来写字 楼需求可能上升，但他强调，市场成交的真正复苏仍需依赖投资者入场。 林镇鸿对21世纪经济报道记者表示，目前投资者在写字楼买家中的占比仅为20%，远低于以往50%的平 均水平。这一现象主要源于两方面原因：一是银行对写字楼抵押贷款态度审慎；二是当前香港利率环境 仍处高位，写字楼的租金回报率不高。不过他也指出，目前香港甲级写字楼租金已显现触底迹象。 （文章来源：21世纪经济报道） 瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉则指出，随着美联储开启降息周期，香港银行同业拆息 （HIBOR）预计将从目前的约3%降至年底的2.2%，并在明年进一步下探至1.6%。这一将为香港楼市发 展支撑。 而对于香港写字楼市场，梁展嘉表示， ...