交易概述 - 仲量联行资本市场部门为CIP Real Estate和Almanac Realty Investors的工业资产组合安排了8.2亿美元再融资 [1] - 该资产组合包含42处浅湾工业地产，总面积达610万平方英尺，分布在六个州 [1] 融资结构 - 借款方为CIP Real Estate LLC关联公司与Almanac Realty Investors的合资企业 [2] - 融资方式为浮动利率、单一资产单一借款人结构，由富国银行主导，摩根大通和高盛也参与了部分贷款发放 [2] 资产组合详情 - 资产组合覆盖六大主要工业市场：亚特兰大、达拉斯-沃斯堡、夏洛特、坦帕、加州东湾和内陆帝国 [2] - 截至2025年9月，资产组合出租率达91%，拥有超过950个独立租户 [2] - 物业平均净高19英尺，平均办公区域装修比例约33%，单个物业面积从16,176平方英尺到944,655平方英尺不等，平均面积为145,925平方英尺 [3] - 物业战略位置靠近主要交通基础设施和人口中心，服务于物流、电子商务、分销用户以及最后一英里运营商和中小型企业 [3] 参与方信息 - 仲量联行是一家领先的全球商业房地产和投资管理公司，财富500强企业，年收入234亿美元，业务遍及80多个国家，拥有超过112,000名员工 [6] - CIP Real Estate LLC是一家全方位服务房地产投资公司，成立于1995年，拥有和管理超过1000万平方英尺的优质物业 [7] - Almanac Realty Investors是Neuberger Berman的一个业务部门，自1981年成立以来已向56家房地产公司承诺投入超过83亿美元资本 [7] - 富国银行是一家领先的金融服务公司，资产约2.0万亿美元，在2025年财富美国最大公司排名中位列第33 [8] - 高盛是一家领先的全球金融机构，成立于1869年，为包括公司、金融机构、政府和个人在内的多元化客户群提供广泛的金融服务 [8]