房价表现 - 9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，仅北京和上海分别小幅上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [2][3] - 二手房价格压力更大，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [3] - 房价同比降幅呈现收窄态势，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨5.6% [4] 开发投资与建设 - 前三季度全国房地产开发投资额67706亿元，同比下降13.9%，降幅比上一统计期扩大1.0个百分点，其中住宅投资52046亿元，下降12.9% [2][5] - 房屋新开工面积45399万平米，同比下降18.9%，房屋施工面积648580万平米，下降9.4%，房屋竣工面积31129万平米，下降15.3% [5] 销售市场情况 - 销售端继续走弱，前三季度新建商品住宅销售面积65835万平米，同比下降5.5%，销售额63040亿元，下降7.9% [5] - 截至9月末，商品房待售面积为75928万平米，比8月末减少241万平米 [5] 政策环境与市场预期 - 8、9月份政策面放松是核心城市市场的主要拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等政策 [3] - 业内预计四季度政策或将继续保持宽松，后续有降息可能，各项已出台政策有望加快落实以“稳预期” [2][6] - 核心城市核心区土地溢价率是关键风向标，北京、上海等城市9月份土拍的高溢价率反映了房企对核心资产信心修复 [7]