市场趋势与现状 - 2023年初国内楼市短暂回暖后，3月份成交量再次下滑，二线城市成交量环比下降28%，同比锐减61%，三四线城市环比下降45%，同比下降59% [4] - 3月全国重点监测的65个城市二手房新增挂牌量环比大幅上涨64%，其中北京、上海、深圳、广州分别环比上涨66.4%、48.6%、41.9%和95.6% [5] - 3月百城二手住宅市场均价下跌的城市达到66个，较上月增加6个，而均价上涨的城市仅有31个，较上月减少6个，呈现量价齐跌趋势 [5] 高层电梯房面临的挑战 - 高层电梯房（20-30层）公摊面积高达25%至30%，实际得房率低，而多层住宅公摊面积仅为15%至20%，得房率优势明显 [8] - 高层电梯房在火灾、地震等灾害中，电梯停运后高层居民逃生难度大，安全风险高于可通过楼梯迅速撤离的多层住宅 [8] - 高层电梯房在使用20至30年后设备老化，维修和更换成本高，由业主共同承担，导致业主可能选择搬离，使房屋面临滞销难租的困境 [8] 核心观点与市场判断 - 国内房地产市场正面临调整，未来房产可能滞销难租，市场走向印证了此前的预言 [2] - 相较于多层住宅，20至30层的高层电梯房未来在市场中可能面临更大的挑战，变现难度更大 [2][9]