上海豪宅市场行情 - 上海豪宅市场延续火热行情，高福云境项目单套总价1.3亿至1.7亿元的25套房源售罄 [1] - 仅25套房源销售总额达30亿至40亿元，创造上海总价1.3亿元以上房源单盘销售纪录 [1] - 10月以来上海中端改善产品签约延续性较高，豪宅产品保持较高活跃度 [5] 高福云境项目销售详情 - 项目推出125套大户型房源，面积段276至600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价7600万元，认筹金760万元 [2] - 认购期间累计收到认筹190组，认筹率约152%，开盘时间由10月25日提前至10月18日 [2] - 项目为超高层住宅，总高150米，600平方米房源配备三梯一户和全套房设计 [2] 购房者分析 - 购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成 [3] - 项目市场热度受胡歌夫妻到访及疑似知名人士购房等因素提升 [3] 上海高端住宅市场概况 - 第三季度上海高端一手住宅市场有8个项目开盘入市，共计931套房源，新项目平均售价13.6万至20.5万元/平方米 [7] - 第三季度高端一手住宅成交均价环比上升0.7%至15.19万元/平方米，成交796套 [7] - 具备稀缺区位与产品力的核心高端项目将持续获得高净值客群青睐，预计高端一手住宅均价将保持温和上行 [7] 开发商动态与趋势 - 高福云境由万科和上海本地房企华洲地产联合开发，标志着万科进入上海内环豪宅市场 [5] - 上海继续吸引开发商入局内环豪宅建设，如伊泰集团接手原恒大集团北外滩地块计划打造高端住宅项目 [7] - 近期上海多个豪宅项目如嘉里建设金陵华庭二期、上海壹号院等成交亮眼 [4]