土拍总体结果 - 上海第八批次土拍共出让6宗地块，分布于徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦滨江、徐汇华泾、宝山杨行及松江中山街道，合计揽金198.77亿元 [1] - 本轮土拍总计吸引参与企业约20家，多为国企和央企 [3] 核心区域地块成交情况 - 徐汇滨江地块由中海企业发展集团有限公司以总价44.65亿元、楼面价14.85万元/平方米竞得，溢价率10%，刷新区域单价纪录 [1] - 静安苏河湾地块由招商局蛇口工业区控股股份有限公司、越秀地产股份有限公司等组成的联合体以楼面价8.14万元/平方米竞得，溢价率9.03% [2] - 杨浦滨江地块由保利置业集团有限公司以楼面价6.996万元/平方米竞得，溢价率14.69%，为本轮溢价率最高的地块 [2] 非核心区域地块成交情况 - 徐汇华泾地块由上海徐房中城建设发展有限公司和上海汇成房产经营有限公司组成的联合体以底价26.51亿元竞得 [3] - 宝山杨行地块由苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司和上海宝冶集团有限公司组成的联合体以底价17.51亿元竞得 [3] - 松江中山街道地块由三家房企的联合体以底价6.56亿元竞得，溢价率0% [3] 市场特征与行业趋势 - 土拍市场延续分化格局，核心区地块竞争激烈，非核心区地块多以底价成交，显示出市场热度分化与房企拿地策略趋向理性 [1][4] - 除杨浦滨江和徐汇滨江地块外，其余四宗地块均为联合体拿地 [3] - 优质地块的持续释放叠加"好房子"新政落地，正推动楼市向品质提升转变，带动房地产市场信心温和修复 [4]