房价整体走势 - 2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄[1] - 房价同比降幅收窄表明前期政策效果显现，市场长期下行压力有所缓解[1] - 2025年“金九”期间二手市场成交量稳定，新房市场呈现结构性分化[1] 新建商品住宅价格环比变化 - 9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比8月扩大0.2个百分点[1] - 北京和上海新建商品住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%[1] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点[1] - 三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅与8月相同[1] 二手住宅价格环比变化 - 9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与8月相同[1] - 二线城市二手住宅价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点[1] - 三线城市二手住宅价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点[1] 新建商品住宅价格同比变化 - 9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比8月收窄0.2个百分点[2] - 上海新建商品住宅价格同比上涨5.6%，北京、广州和深圳同比分别下降2.6%、4.1%和1.8%[2] - 二线城市新建商品住宅价格同比下降2.1%，降幅收窄0.3个百分点[2] - 三线城市新建商品住宅价格同比下降3.4%，降幅收窄0.3个百分点[2] 二手住宅价格同比变化 - 9月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比8月收窄0.3个百分点[2] - 二线城市二手住宅价格同比下降5.0%，降幅收窄0.2个百分点[2] - 三线城市二手住宅价格同比下降5.7%，降幅收窄0.3个百分点[2] 市场表现与政策影响 - 上海新房价格实现同比5.6%显著增长，核心区优质改善房源入市与外围区域限购放松成为关键支撑[2] - 上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等政策促进改善性需求释放[2] - 新房市场表现相对较好，北京上海新房价格环比上涨[2] 土地市场与供应展望 - 2025年前三季度土地市场成交面积延续缩量态势，但热点城市优质地块供应增加[2] - 四季度通常是一年“推地”高峰，预计市场供应将有所增加[2] 未来市场预期 - 四季度房地产市场信心将进一步强化，政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升[3] - 核心城市外围区域限购放松将激活刚需与改善性需求，带动一线城市新房成交量稳定上升[3]