全球房地产市场表现 - 全球房地产指数在2025年内上涨10.4%，多国核心城市房价创下历史新高[1] - 东京核心区房价五年累计上涨超过60%，新房均价突破亿日元大关[1] - 首尔一套80平米的公寓售价高达868万人民币，较四年前价格近乎翻倍[1] - 澳大利亚珀斯房价实现连续十八个月上涨，年度涨幅达到10%[1] 全球房价上涨驱动因素 - 人口聚集是核心动力，例如澳大利亚年度净移民超过40万人[1] - 收入提升提供支撑，日本大学生就业率高达98%且起薪上涨3.1%[1] - 多国推行低利率甚至负利率政策，降低了购房成本[1] 中国房地产市场现状 - 中国楼市陷入调整周期，广州二手房均价降至2.5万/平，环比下跌1.25%[2] - 市场呈现分化，上海千万级豪宅开盘即售罄，而房山楼盘降价15%仍无人问津[2] - 全国商品房库存去化周期需23个月以上，郑州、武汉等城市二手房挂牌量均突破20万套[2] 中国楼市需求端变化 - 2024年中国结婚率跌破500万对，传统购房刚需大幅萎缩[2] - 90后人口比80后减少1.2亿，人口结构变化影响长期需求[2] - 部分房企暴雷后，购房者更倾向于选择二手房避险，加剧新房市场去化压力[2] 市场影响与资本流向 - 建材行业受到冲击，工地数量锐减导致工人裁撤过半，土地流拍率飙升至38%[2] - 北京海淀14亿元豪宅轻松成交，显示资本对普通楼市持谨慎态度，转而聚焦核心优质资产[2] 市场调整的本质与未来格局 - 中国楼市调整被视为泡沫时代的终结，是市场规律的必然[4] - 未来市场将分层，核心城市核心地段的房产保持竞争力，三四线城市房源可能价值缩水[4] - 东京、首尔同样面临人口负增长，但凭借核心都市圈的人口虹吸效应和4%-5%的租金回报率，房价依然坚挺[4] 行业趋势与定位转变 - 调整让住房回归居住本质，使人们从“一辈子为房所困”的执念中解脱[4] - 楼市不再是稳赚不赔的发财捷径，能够满足居住需求、具备保值能力的房产才是真正的刚需[4] - 市场的理性回归被视为行业高质量发展的新起点[5]