一、数据"惊雷"：揭开楼市过剩真相 长期以来，全国房屋总量始终是个模糊概念，直到住建部历时三年实地调研的结果公布——全国共有近 6亿栋城乡房屋建筑、80多万处市政设施，再加上金融界披露的753万套二手房挂牌量，两组数据如"深 水炸弹"般，彻底打破了楼市供需的迷雾，"结构性过剩"已成定局。 从空置率数据来看，全国住房空置率达21.4%，意味着每5套房子中就有1套处于闲置状态，而三四线城 市成为过剩重灾区。东北某资源型城市的房价从2021年1.2万元/㎡跌至2025年的6500元/㎡，跌幅超 46%，二手房挂牌周期普遍超12个月；部分新区夜间亮灯率不足30%，大量新建住宅沦为"空心楼盘"。 即便在一线城市，非核心区域也难逃流动性困境，北京通州有业主的500万房产挂牌半年后，最终以360 万成交，亏损金额远超已还房贷利息。 值得注意的是，这种过剩呈现明显的"冰火两重天"格局：一线及强二线城市凭借产业优势和人口虹吸效 应，房价相对稳定；而产业薄弱、人口持续流出的三四线城市，尤其是郊区高楼，空置率飙升，部分区 域甚至沦为"鬼城"，房产价值不断缩水，未来或面临"建筑垃圾"的困境。 二、矛盾凸显：2亿人租房背后的深层原因 ...